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房产登记在孩子名下的利弊分析2

2020-02-15 18:04:30来源:励志吧0次阅读

房产登记在孩子名下的利弊分析

在当今社会,大家越来越关心买房、限购的问题。而很多父母在买房时候将房产直接登记在未成年子女名下。觉得这样对孩子有很多的好处,可殊不知也是有隐患的。

那么,把房产登记在孩子名下具体有哪些好处?又存在哪些风险呢?下面就跟随房阿哥一起来了解下吧。

公民的民事权利一直都是存在的。因此,无论孩子年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人,只是未成年人购买房屋需要父母代理。

一、把房产登记在孩子名下具体有哪些好处?

1、可以节省税费

将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、可以规避家庭破产的风险

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

3、提前为孩子准备婚前财产

根据现行物权法和婚姻法的规定,住房等不动产,登记在谁名下,就归谁所有,但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。

在结婚前父母为子女所买的婚房,只要登记在子女名下,就属于一方的婚前财产,应归子女一人所有,而不是夫妻共有财产。

二、以孩子之名买房的风险与隐患

虽说把房产登记在孩子名下,一来可以体现你对孩子的爱,二来也给你带来了以上所说的好处,但是把房产登记在孩子名下的风险,你有了解过吗?

1、孩子独立买房时可能要多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

2、父母离婚时容易出现纠纷

夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理,可能会由此引发抚养权争夺的局面。

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产,还需同为监护人的另一方提交证明手续,如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠,将会让处分房屋变得更加艰难复杂。

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