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限地价竞配建能拯救高房价吗

2019-10-09 18:33:42来源:励志吧0次阅读

限地价、竞配建能拯救高房价吗?

广州“限字令”似乎正在升级,由对房子限购、限价等,转向限地价。昨日,广州一口气推出番禺三幅住宅用地,总价达11.8亿元,总用地面积达9.6万平方米,清一色要求“限地价、竞配建”,并且中小套型比例要达到56%。  “限地价、竞配建”能够抑制畸高的地价,进而拯救高房价吗?  每次举牌要多建1千平方米公租房  继白云新城被称为“底价最贵”的住宅地块后,广州再以“限地价、竞配建”的方式推出番禺三幅住宅用地。  看到,这三幅地块分别位于番禺区沙湾镇龙岐村万科金色城品北侧、桥南街滨江大道北侧、桥南街番禺中学西侧,其楼面地价均为“5字头”。  所谓“限地价、竞配建”的“游戏”规则是:当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为在居住用地中竞配建公共租赁住房的建筑面积,凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建,报出配建公共租赁住房建筑面积最大者竞得地块。  其中,有两幅地块竞买阶梯高达1000平方米,也就是每次举牌就要多建1000平方米公租房。这也是目前为止广州“竞配建”地块最高的竞价阶梯。另一幅地块竞买阶梯则为500平方米。  土地出让公告还规定,这三幅地块将“限套型”,90平方米以下的中小套型比例需达到56%。据粗略计算,三幅地块总建筑面积可达204466平方米,也就是其中将有365117平方米作为小户型,按小户型的最大面积计算,将可提供4056套小户型单位。  下月18日,这三幅地块将在广州房地产博览会上开拍。  广州市国土房管局有关负责人表示,此次推出的三幅地块位于番禺区中心城区,附近有多个大型楼盘,居住氛围浓厚,公建配套完善,交通便利,是宜居的区域。  他指出,此次出让的中小套型比例均超过50%,通过“限地价、竞配建”的方式确定竞得人,有利于抑制地价非理性过快上涨,合理引导楼市投资和消费预期,又有利于多渠道增加保障房供应。  限地价能拉低高房价吗?  由荔湾区高尔夫球场AF030448地块的谨慎试水,到现在的一次推出三幅“竞配建”地块,“限地价、竞配建”拍地似乎正在成为调控风暴下广州土地市场的惯用招数。截至目前为止,广州有6幅已经或即将出让的地块以“限地价、竞配建”的方式“出嫁”。  在人们对“限地价、竞配建”热切关注的同时,也有一些担忧和疑问随之而生:如何保证配建部分保障房的质量?这一举措能否真正破解高房价难题?  从理论上来说,建筑质量是可以得到保证的,但问题在于是不是所有配建保障房的开发商都“流淌着道德的血液”,有业界人士认为这种担忧并非杞人忧天。中原地产项目部总经理黄韬指出,按照土地出让合同,肯定会对配建的公租房质量有要求,但是能否最终落实,还要看结果。  黄韬告诉,“限地价、竞配建”拍地虽然拉低地价,但是不一定能够因此拉低房价,还要看市场状况。“假如地价3000元/平方米甚至更低,周边房价达到2万元/平方米,开发商卖的房子肯定不会低过2万元/平方米。”  “多出来的保障房建设成本甚至会转嫁到购房客身上。”黄韬分析说,“限地价、竞配建”的做法可以压缩开发商的暴利空间,因此房价不可能超越周边的市场价太多,而配建保障房又增加了其成本。  “竞配建虽然不能拉低房价,但也不会抬高房价。”广州知名房地产专家韩世同指出,开发商建设保障房时,成本会转嫁其中。“政府要防止配建的保障房出现偷工减料,需要加强监管力度,与开发商签订合约时要明确详细的成本、用料、工期等,以此保证保障房的质量。”   郑佳欣 实习生 谢潇

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